Investissement immobilier Toulouse
Investir à Toulouse : Profitez de l'accompagnement de nos experts
Nous proposons un service sur mesure pour vous accompagner dans votre investissement immobilier à Toulouse et dans sa région. Notre équipe vous assiste du début à la fin de votre projet d'investissement locatif, vous aidant à réaliser un investissement rentable en toute sécurité.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Toulouse ?
L'investissement locatif a toujours suscité un grand intérêt et demeure l'un des placements préférés des Français. À Toulouse comme ailleurs, investir dans l'immobilier locatif consiste à acquérir un bien immobilier dans le but de le louer et d'en percevoir des loyers. Cette stratégie d'investissement locatif à Toulouse est particulièrement alléchante et attire de nombreux investisseurs pour plusieurs raisons clés : sa sécurité, sa stabilité financière, et son potentiel de rentabilité élevé.
Notre service d'investissement locatif clé en main à Toulouse
Notre service clé en main simplifie votre investissement locatif à Toulouse. De la sélection du bien à la mise en location, nous nous occupons de tout afin de vous garantir un projet sur mesure, qui répondra à votre situation et vos objectifs.
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Nous choisir pour votre investissement locatif à Toulouse
Nous offrons un service complet en matière d'investissement locatif. Nos équipes prennent en charge votre projet de A à Z. Après avoir défini un cahier des charges en collaboration avec un de nos experts, vous bénéficierez d'un accompagnement personnalisé tout au long de votre démarche.
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Le marché de l'investissement locatif en région toulousaine est florissant. Toulouse figure régulièrement dans le top 10 des villes françaises où il fait bon investir. Avec un prix de l'immobilier encore attractif et une forte demande locative, la Ville Rose offre de nombreux avantages pour les investisseurs.
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Nos garanties :
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Plus de 10 ans d'expérience dans l'investissement locatif.
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Experts en financement immobilier
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Spécialisés dans l'optimisation fiscale et patrimoniale.
6% de rentabilitée
Top 5 des villes ou investir
3000€/m2 en moyenne
Pourquoi choisir Toulouse pour votre investissement locatif ?
Êtes-vous à la recherche de la bonne affaire pour un projet d’investissement locatif dans le sud de la France ? Vous envisagez peut-être les villes de Toulouse et Bordeaux ? Le cabinet de gestion immobilière Fiscalia Toulouse vous expose en détail tous les attraits de la ville de Toulouse présents et à venir pour vos futurs locataires. Nous vous présentons les profils de demandeurs, les types de logements ainsi que les zones tendues les plus attractives.
En 2023
Top 5 des villes ou investir
Privilégier Toulouse pour votre investissement
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L'attractivité de la ville de Toulouse
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Les questions à se poser avant d'investir
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Les 4 meilleurs quartiers à Toulouse
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Les perspectives d'investissement à Toulouse
Une ville attractive pour votre investissement locatif
Une hausse démographique corrélée à la demande locative
Ne vous y trompez pas, Toulouse n’est pas une petite ville provinciale en perte de vitesse bien au contraire. En réalité, Toulouse se classe 4e des agglomérations les plus peuplées de France. Elle soutient un taux de croissance démographique record de 12,7 % en 10 ans, soit le plus haut taux enregistré sur le territoire. La cité des violettes devrait ainsi connaître des demandes locatives de plus en plus importantes.
Les populations les plus attirées par la ville rose sont les jeunes cadres dynamiques et surtout les étudiants. Ces deux types de profil séjournent dans la métropole pour parfaire leur éducation ou pour progresser dans leur carrière. Leur objectif n’est pas d’acheter un bien pour y vivre, mais plutôt de trouver une location souvent en meublé.
Toulouse, 2e ville universitaire de France
Véritable pôle d’études supérieures, Toulouse est devenu au fil des années la 2e ville universitaire de France qui recense 130 000 étudiants et 23 établissements. Parmi eux figurent :
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4 facultés ;
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10 écoles d’ingénieurs ;
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7 écoles spécialisées ;
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6 centres de recherche.
La ville rose dispense également 55 cours d’excellence tournés autour des nouvelles technologies et de l’informatique. C’est aussi à Toulouse que se situe le plus grand campus d’enseignement supérieur dans l’ingénierie aérospatiale au monde.
Enfin, Toulouse se situe devant Paris concernant les points suivants :
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l’accueil et le nombre d’étudiants qui restent sur place (enquête de l’INSEE 2017) ;
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le taux d’installation de jeunes diplômés qualifiés ;
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l’effort de la recherche et développement avec 21 instituts de renommée internationale.
Un bassin d’activité important en région toulousaine
Vous l’avez compris, Toulouse est une ville jeune et dynamique tournée vers la recherche et les nouvelles technologies.
Réputée pour être la capitale de l’aéronautique et de l’aérospatial, elle a aussi su s’imposer sur différents secteurs d’activité de pointe à l’avenir prometteur :
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les sciences de la vie ;
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l’intelligence artificielle ;
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l’informatique ;
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le new space.
Toulouse a également mené une politique économique de diversification sur plusieurs autres secteurs d'activités et notamment : le transport, le numérique, la télécommunication, l’industrie chimique et pharmaceutique.
Tous ces développements économiques sont alimentés par les centres de recherches, les établissements supérieurs, les startups, les incubateurs et les grands groupes toulousains.
Un réseau de transport développé
Un des attraits de Toulouse porte également sur son offre de transport en commun qui est bien développée et complète. Cette dernière s’étend aux bus, tramways, métros, navettes, trains et aéroports.
Voici la présentation de la mobilité à Toulouse en quelques chiffres :
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2 lignes de métro ;
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100 lignes de bus ;
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5 navettes ;
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2 lignes de tramway ;
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1 téléphérique urbain Téléo ;
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27 stations de train ;
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1 aéroport international.
Une ville agréable à vivre
Idéalement placée à 110 km des Pyrénées, à 250 km de l’océan et à 150 km de la mer, Toulouse donne envie de déposer ses valises. S’installer à Toulouse, offre la possibilité de se programmer des escapades sur les sites remarquables d’Albi, de Carcassonne et de Montauban. Plusieurs petits villages sont également magnifiques, fleuris et emprunts d’histoire médiévales.
Ainsi, vos locataires ne risquent pas de s’ennuyer : ils pourront planifier des week-ends de ski, de randonnée, de sorties culturelles, de photographie ou encore de vélo en montagne ou le long des canaux toulousains. De même, la ville des briquettes roses est idyllique pour les sportifs avec ses nombreux parcs et des infrastructures en excellent état.
Pour finir, Toulouse est une ville où il fait bon y vivre avec son climat doux et son classement en 8e position des agglomérations les plus ensoleillées de France. Son cadre reste aussi très reposant avec ses espaces verts et une faible densité d’habitants au kilomètre carré.
Quelles questions se poser pour un investissement immobilier à Toulouse ?
Nous l’avons vu, Toulouse représente définitivement un bon choix pour votre investissement immobilier. Vous pouvez profiter de belles rentabilités avec des prix fonciers faibles et un montant locatif élevé comparé aux grandes villes françaises. Toutefois, afin de réaliser un placement intéressant, vous devez vous pencher sur d’autres points.
Quel profil de locataire et quel type d’investissement immobilier ?
Notre Cabinet Fiscalia à Toulouse vous conseille de vous tourner vers la location de logement étudiant pour les raisons suivantes :
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la demande de ce type d’habitation demeure forte et en perpétuelle croissance ;
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les garanties de paiement sont nombreuses entre les APL et la caution des parents ;
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les petites surfaces sont louées plus cher au m2 que les grands ;
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les appartement meublés présentent un loyer plus élevé que les non meublés ;
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les zones d’investissements sont faciles à cibler (à proximité des universités et de l’hypercentre).
Les 4 meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Toulouse
Misez sur des quartiers proches du centre-ville et des pôles universitaires si vous visez des locataires étudiants ou des jeunes actifs. Une telle localisation leur permettra de gagner du temps dans les transports au quotidien pour se rendre à leurs cours tout en profitant des lieux branchés et festifs de Toulouse.
Voici les 4 secteurs de Toulouse les plus populaires et rentables en 2023 d’après nos experts Fiscalia.
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La Cartoucherie : Ecoquartier de la ville de Toulouse
La Cartoucherie constitue un des quartiers sur lequel il faut miser pour un investissement locatif. Cette zone est très bien desservie grâce au tramway et à la station de métro des Arènes. Vos locataires se trouvent à proximité de l’hypercentre et peuvent se déplacer très facilement dans la ville.
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Notez encore que l’éco quartier de la Cartoucherie est situé à côté de deux pôles universitaires et bassins d’emploi : l’ICAM, et le Centre hospitalier de Purpan. Il est de même plaisant à vivre, car il comporte une multitude d’espaces verts. Le parc du Barry offre en particulier un havre de paix aux promeneurs. La Cartoucherie présente aussi de nombreux avantages : des logements neufs construits sous le dispositif Pinel en zone B1, une demande locative forte et une proximité avec le centre-ville.
Le prix moyen au m2 se situe aux alentours de 3 869 €.
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Saint-Michel : Quartier résidentiel et dynamique
Le quartier Saint-Michel présente pareillement de belles occasions pour les investisseurs immobiliers. Placé en dehors de l’hypercentre, il permet de réaliser de bonnes affaires avec des rentabilités qui peuvent atteindre les 7 %.
Ce quartier de Saint-Michel est prisé par les étudiants conformément à sa situation géographique à 15 minutes à pied du centre-ville. C’est également une zone très bien desservie par les transports en commun : métro, tramway, gare de Saint-Agne et lignes de bus.
Proche du jardin des Plantes et du campus universitaire de Rangueil, le quartier Saint-Michel reste très prometteur pour ce qui est de la demande locative.
Le quartier Saint-Michel présente un prix moyen de 4 456 € au m2.
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Rangueil : Quartier universitaire et résidentiel
Le quartier de Rangueil demeure, quant à lui, idéal pour les petits budgets avec un prix moyen de 3 456 € au m2. C’est un choix d’investissement judicieux pour lequel, à force de recherche, vous pouvez espérer des rendements qui vont de 5 à plus de 7 %. C’est aussi la zone rêvée pour acheter des surfaces plus grandes et créer des colocations.
La demande en logement étudiant y est importante et constante. Ce quartier est située non loin de l’Université Paul Sabatier et du CHU de Rangueil. De plus, cette zone reste accessible rapidement depuis le centre-ville par le métro B, les bus ou à vélo.
De nombreux commerces sont également présents dans le quartier, ce qui facilite la vie de ses occupants. Concernant les loisirs, vos locataires pourront profiter des promenades et du panorama des coteaux de Pech David, mais aussi réaliser leur séance de nage à la piscine Bellevue.
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Saint-Cyprien : Quartier incontournable à Toulouse
Si vous êtes séduit par le cachet de l’ancien et par l’architecture typique de Toulouse tout en brique rouge, alors le parc immobilier de Saint-Cyprien est parfait pour vous.
Les attraits de ce quartier sont multiples :
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l’hypercentre et l’Université Toulouse 1 peuvent être rejoint à pied par deux ponts ;
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la prairie des filtres permet de réaliser son sport ou de se retrouver entre amis pour des moments conviviaux ;
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les produits frais sont accessibles avec un marché couvert et des commerces de proximité ;
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les réseaux de transport en commun sont nombreux (lignes de bus, stations Vélô Toulouse, métro ligne A).
Ce quartier de Saint-Cyprien s’est développé au fil des années au point de devenir un lieu incontournable et convoité de Toulouse avec son charme, ses bars et ses restaurants animés, ce qui se ressent au niveau des coûts de l’immobilier.
Le prix moyen sur cette zone est de 5 065 €/m2. Toutefois, les investissements réalisés dans ce quartier profitent généralement de bons rendements qui varient entre 5 et 7 %.
Les perspectives d’investissement locatif à Toulouse
Le dynamisme et l’attractivité de la commune de Toulouse ne sont pas près de fléchir en raison du niveau d’excellence de ses enseignements supérieurs, de ses pôles de recherches, de ses incubateurs et des startups qui attirent et retiennent les jeunes diplômés.
De plus, la faible densité de population et l’étendue des zones rurales autour de Toulouse permettront à la ville de s’étaler et de développer son parc immobilier tout en restant agréable à vivre.
Imaginez le potentiel de Toulouse avec la mise en œuvre de la ligne à grande vitesse Paris-Toulouse à l’horizon 2027. Cette dernière reliera la capitale à la Haute-Garonne en seulement 3 heures et pourrait bien donner aux Parisiens l’envie de s’installer dans le sud. Aussi, toujours concernant la mobilité : une 3e ligne de métro est en cours de construction.
Autant de points qui laissent présager un avenir radieux aux investisseurs avec une possible plus-value sur leur bien. L’attractivité grandissante de la ville rose devrait la conduire à devenir la 3e ville de France devant Lyon d’ici 2025. Il est également fort à parier que les coûts, pour le moment faible de l’immobilier, viendront s’aligner sur les prix des autres agglomérations.
Fiscalia guide votre projet d’investissement locatif à Toulouse
N’hésitez pas à contacter les experts Fiscalia pour obtenir plus de renseignements et bénéficier d’un accompagnement de A à Z. Nous vous conseillons à différents stades de votre projet avec :
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étude de faisabilité de votre projet immobilier ;
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des informations sur les quartiers et constructions de programmes Pinel en cours ;
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une analyse de la rentabilité locative d'un bien identifié ;
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des propositions d’outils d’optimisation (Pinel, Malraux, Denormandie) ;
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une mise en relation avec nos partenaires d’excellence pour réaliser vos éventuels travaux.