Investir en loi pinel à Toulouse

Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif tout en profitant d’une excellente réduction d’impôt, la loi Pinel 2021 permet de faire d’une pierre deux coups. En plus d’être un dispositif de défiscalisation, la loi Pinel promet de nombreux avantages.

0 € 

Apport

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Sérénité

- 3000 €

d'impôts/an

La loi Pinel c’est quoi exactement ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant de réduire l'impôt sur le revenu et cela jusqu’à moins 21%. Il faut savoir que cette réduction est répartie sur le nombre d’années où le bien est mis en location. Cela peut aller de 6 ans, 9 ans et jusqu’à 12 ans. Même si la fin de la loi Pinel avait été prévue en 2017, le gouvernement a prolongé la durée du dispositif et cela afin de répondre aux attentes des investisseurs et de la demande de logement dans les grandes villes. Pour 2021, vous pouvez encore profiter des différents avantages de la loi Pinel si vous envisagez d’investir dans la pierre.

Quels sont les grands principes de la loi pinel ?

  • La loi Pinel est un dispositif favorisant l’investissement dans le secteur immobilier, sa vocation est de relancer le marché du logement neuf en proposant des avantages fiscaux sans précédent.

  • Face à la précédente loi Duflot, le gouvernement a fait évoluer le dispositif pinel en renforçant ses avantages mais aussi en assouplissant les conditions de location des biens acquis.

  • Un conséquence sociale : L’enjeux du dispositif est d’augmenter le nombre de logement intermédiaire. Un logement locatif intermédiaire se caractérise de la façon suivante : ce sont des logements qui se positionnent entre le marché du logement locatif social et celui du parc locatif privé. C’est un moyen pour les ménages ne disposant pas de l’accès aux logements sociaux et qui toutefois éprouvent des difficultés à se loger sur le marché libre (logement privé). ​C’est pourquoi les logements devront répondre à des conditions de ressources et de plafonnement des loyers.

  • Un aspect environnemental : Les logements devront respecter les nouvelles normes de constructions                  

Réduire ses impôts

Un des grands avantages de la loi pinel réside dans son avantage fiscal lié a la durée de l'investissement. Le montant de la réduction d'impôt peut atteindre 63 000 € si vous optez pour la durée d'investissement maximum. Les paramètres pour définir votre réduction d'impôt sont nombreux, il est judicieux de se faire accompagner par un professionnel pour définir sa réduction d'impôt. L'avantage fiscal est calculé sur la durée du projet selon la méthode suivante : 

12 % sur une durée de 6 ans à raison de 2 % par an.

18 % sur une durée de 9 ans à raison de 2 % par an.

21 % sur une durée de 12 ans à raison de 1 % par an de la 10ème à la 12ème année.

Revenus complémentaires

Dans un contexte économique instable, nombreux sont les français souhaitant bénéficier d’un complément de revenu. Avec l’investissement locatif vous pourrez, au terme de l’opération, bénéficier d’un revenu complémentaire avec la rente des loyers. Un solution pertinente pour palier à une baisse de revenus lors de votre départ à la retraite par exemple.

Se constituer un patrimoine sans apport

L’investissement locatif pinel vous permet de commencer à vous constituer un patrimoine immobilier sans avoir besoin d’apport comme il est majoritairement demandé lors d'un achat immobilier. Avec ses avantages fiscaux considérables, l’effort d’épargne pour investir dans votre projet immobilier pinel sera très faible.

Préparer sa retraite 

Au moment du départ en retraite on constate une diminution marquante des revenus, c’est pourquoi il faut anticiper cette échéance pour se prémunir. En réalisant aujourd’hui un projet de défiscalisation pinel c’est la garantie de maintenir votre niveau de vie au moment du départ en retraite.

Protéger sa famille

Chaque décision que nous prenons engage l’avenir de nos proches, c’est pourquoi il est essentiel de se faire conseiller dans votre projet pinel pour que vous puissiez bénéficier des meilleures garanties pour vous et votre famille. De plus l’investissement dans la pierre permet de transmettre un patrimoine solide à ses enfants.

Complexe de logements modernes

Les conditions de la loi Pinel : liées au logement

Pour obtenir la réduction d’impôt, le logement doit répondre à l’une des conditions suivantes :

  • Doit être acquis neuf 

  • Ou ancien avec réhabilitation à neuf

  • Être en état futur d’achèvement

De plus le logement doit :

  • Être loué non meublé

  • A titre d’habitation principale

  • Respecter le niveau de performance énergétique : RT 2012 pour les logements neufs

  • Pour la réhabilitation d’un logement ancien : le label HPE  (ou bbc rénovation 2009)

L’ensemble de ces conditions doivent être réunies pour un achat en investissement locatif par le biais du dispositif Pinel.

Les zones éligibles au dispositif pinel

Pour donner droit au dispositif, les biens acquis ou construits doivent se situer en zones A et B1, englobant notamment Paris et son agglomération, la côte d’Azur et le Genevois français ainsi que les agglomérations de plus de 250 000 habitants tel que Toulouse et son agglomération.

Zone A

Zone Abis

Zone B1

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Exemple d'investissement en loi pinel à Toulouse :

Marie et David sont mariés avec 1 enfant et paye 5000 euros / an d'impôt. A ce jour ils épargnent 300 euros / mois, une partie va sur un livret A et l'autre sur une assurance vie. Pour dynamiser et diversifier leur patrimoine ils souhaiteraient investir dans l'immobilier tout en optimisant leur fiscalité.

Le projet de David et Marie : 

Achat d'un appartement neuf éligible Loi Pinel 

Montant de l'investissement : 150 000 euros

Apport sur le projet : 0 euros

Loyers perçus : 468 € / mois

Economie d'impôt : 220 € / mois

Durée d'investissement : 12 ans ( selon vos objectifs et votre situation vous pouvez investir sur 6, 9 ou 12 ans )

*Simulation non contractuelle 

Montant de la réduction d'impôt 

31500 €

Somme des loyers perçus sur 12 ans

67 500 €

Gain de l'investissement

99 000 €

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Nos conseillers en défiscalisation sont présents sur la région toulousaine, le Tarn et le Tarn-et-Garonne. N'hésitez pas à nous contacter pour prendre rendez-vous

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