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Projection sur 10 ans
| Année | Loyers | Charges | Intérêts | Avantage fiscal | Résultat | Éco. impôt | Cash flow/mois | Cumul |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Comment lire ce tableau ?
- Avantage fiscal — Montant amorti ou réduit fiscalement sur l'année (amortissement comptable LMNP, réduction Jeanbrun, déficit Denormandie).
- Résultat — Résultat fiscal de l'investissement. Négatif = déficit imputable sur vos revenus.
- Éco. impôt — Économie d'impôt réellement réalisée cette année grâce au dispositif.
- Cash flow/mois — Différence mensuelle entre loyers perçus et mensualité du crédit. Négatif = effort de trésorerie ; positif = excédent.
- Cumul — Total des économies d'impôt accumulées depuis la 1ʳᵉ année.
Scénarios de revente
| Horizon | Plus-value nette | Net vendeur |
|---|---|---|
* Les calculs incluent l'amortissement de la dette et l'imposition sur la plus-value immobilière estimée.
Comment lire ce tableau ?
- Plus-value nette — Prix de revente estimé, diminué du prix d'achat initial et de l'impôt sur la plus-value immobilière (abattements pour durée de détention inclus).
- Net vendeur — Somme effectivement encaissée après remboursement du capital restant dû sur le crédit. C'est l'argent disponible en poche à la revente.
Le dispositif le plus adapté à votre situation
Comparatif détaillé de vos options (Projection sur 10 ans)
| Dispositif | Surface | Investissement | Gain fiscal | Cash flow/mois | Capital 10 ans | Enrichissement | Rendement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Comment lire ce tableau ?
- Gain fiscal — Total des économies d'impôt générées sur 10 ans grâce au dispositif (amortissement, réduction, déficit foncier).
- Cash flow/mois — Solde mensuel moyen sur 10 ans entre les loyers perçus et la mensualité de crédit. Négatif = effort mensuel à prévoir.
- Capital 10 ans — Valeur estimée du bien à 10 ans, déduction faite du capital restant dû sur le crédit.
- Enrichissement — Gain patrimonial net total sur 10 ans : capital constitué + économies fiscales, moins l'effort de trésorerie cumulé.
Complétez votre stratégie
Un PER ou un Girardin industriel peuvent accroître votre défiscalisation immobilière. Ces placements financiers sont complémentaires et s'intègrent dans une stratégie patrimoniale globale.
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Tous les dispositifs, les pièges à éviter et les étapes pour agir.
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Construire une stratégie patrimoniale adaptée à votre profil fiscal.
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Dates clés, tranches d'imposition et plafonds à connaître.
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Le LMNP est un levier puissant, mais d'autres solutions pourraient mieux correspondre à l'évolution de votre patrimoine.
Comparer avec d'autres dispositifsProjection sur 10 ans
| Année | Loyers | Charges | Intérêts | Avantage fiscal | Résultat | Éco. impôt | Cash flow/mois | Cumul |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| An 1 | 6 912 € | −1 521 € | −4 822 € | −569 € | 0 € | +1 037 € | −276 € | 1 037 € |
| An 2 | 6 912 € | −1 521 € | −4 646 € | −745 € | 0 € | +1 037 € | −276 € | 2 074 € |
| An 3 | 6 912 € | −1 521 € | −4 465 € | −926 € | 0 € | +1 037 € | −276 € | 3 111 € |
| An 4 | 6 912 € | −1 521 € | −4 277 € | −1 114 € | 0 € | +1 037 € | −276 € | 4 148 € |
| An 5 | 6 912 € | −1 521 € | −4 083 € | −1 308 € | 0 € | +1 037 € | −276 € | 5 185 € |
Comment lire ce tableau ?
- Avantage fiscal — Montant amorti ou réduit fiscalement sur l'année (amortissement comptable LMNP, réduction Jeanbrun, déficit Denormandie).
- Résultat — Résultat fiscal de l'investissement. Négatif = déficit imputable sur vos revenus.
- Éco. impôt — Économie d'impôt réellement réalisée cette année grâce au dispositif.
- Cash flow/mois — Différence mensuelle entre loyers perçus et mensualité du crédit.
- Cumul — Total des économies d'impôt accumulées depuis la 1ʳᵉ année.
Scénarios de revente
| Horizon | Plus-value nette | Net vendeur |
|---|---|---|
| 10 ans | +23 853 € | 47 375 € |
| 15 ans | +34 647 € | 95 645 € |
| 22 ans | +53 338 € | 158 969 € |
| 30 ans | +81 939 € | 187 570 € |
* Les calculs incluent l'amortissement de la dette et l'imposition sur la plus-value immobilière estimée.
Comment lire ce tableau ?
- Plus-value nette — Prix de revente estimé, diminué du prix d'achat et de l'impôt sur la plus-value (abattements pour durée de détention inclus).
- Net vendeur — Somme effectivement encaissée après remboursement du capital restant dû. C'est l'argent disponible en poche à la revente.
Le dispositif le plus adapté à votre situation
L'analyse de votre conseiller
Le Denormandie apparaît comme la stratégie la plus adaptée à votre situation. L'acquisition dans un bien Denormandie avec une forte enveloppe travaux vous permet de combiner réduction d'impôt immédiate (art. 199 novovicies CGI) et constitution patrimoniale. En zone Tarn-et-Garonne, les prix d'entrée accessibles permettent un ticket d'investissement optimal pour votre profil TMI 30 %.
Comparatif détaillé de vos options (Projection sur 10 ans)
| Dispositif | Surface | Investissement | Gain fiscal | Cash flow/mois | Capital 10 ans | Enrichissement | Rendement |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Locatif nu RÉFÉRENCE | 34 m² | 118 554 € | — | −285 € | 74 377 € | 29 399 € | 4,4 % |
| LMNP VOTRE SIMULATION Toulouse · Ancien meublé · Loyer 600 €/mois · Prêt 20 ans à 3,5 % | 40 m² | 140 000 € | 10 370 € | −276 € | 57 156 € | 34 406 € | 4,6 % |
| Jeanbrun Toulouse · Neuf · Loyer 400 €/mois · Apport 10 425 € · Prêt 20 ans à 3,5 % | 23 m² | 114 673 € | 9 680 € | −225 € | 71 942 € | 44 197 € | 4,0 % |
| Denormandie Montauban · Ancien + travaux · Loyer 573 €/mois · Apport 11 959 € · Prêt 20 ans à 3,5 % | 43 m² | 123 840 € | 30 736 € | +36 € | 78 103 € | 101 236 € | 6,6 % |
Comment lire ce tableau ?
- Gain fiscal — Total des économies d'impôt générées sur 10 ans grâce au dispositif (amortissement, réduction, déficit foncier).
- Cash flow/mois — Solde mensuel moyen sur 10 ans entre les loyers perçus et la mensualité de crédit.
- Capital 10 ans — Valeur estimée du bien à 10 ans, déduction faite du capital restant dû sur le crédit.
- Enrichissement — Gain patrimonial net total sur 10 ans : capital constitué + économies fiscales, moins l'effort de trésorerie cumulé.
Complétez votre stratégie
Un PER ou un Girardin industriel peuvent accroître votre défiscalisation immobilière. Ces placements financiers sont complémentaires et s'intègrent dans une stratégie patrimoniale globale.
Prenez rendez-vous avec un conseiller Fiscalia
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Guide des dispositifs fiscaux immobiliers
Tous les dispositifs, les pièges à éviter et les étapes pour agir.
TéléchargerStratégie de défiscalisation du patrimoine
Construire une stratégie patrimoniale adaptée à votre profil fiscal.
TéléchargerCalendrier et barème fiscal 2026
Dates clés, tranches d'imposition et plafonds à connaître.
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