Le seul dispositif fiscal français où vous récupérez plus que votre mise, en une seule année. Capital perdu, gain fiscal immédiat. 10 000 € investis = 11 000 à 12 000 € de réduction d'impôt. La sélection de l'opérateur est critique.
Le Girardin industriel est un mécanisme fiscal unique en France : vous investissez dans du matériel industriel productif en Outre-Mer, et vous obtenez une réduction d'impôt supérieure à votre investissement. Pour 10 000 € investis : 11 000 à 12 000 € de réduction d'impôt. Le gain net est de 1 000 à 2 000 € par tranche de 10 000 €. Le seuil minimal d'investissement est de 4 000 €.
C'est un outil de complément, pas une stratégie de base. Le Girardin devient intéressant après avoir saturé les leviers structurels (déficit foncier, PER, LMNP) pour éponger l'IR résiduel. À Toulouse, où les cadres de l'aéronautique ont des TMI de 30 à 41 %, le Girardin est un affinage fréquent de la stratégie globale.
Le Girardin industriel n'est pas un investissement au sens patrimonial : c'est un outil fiscal pur. Vous financez l'acquisition de matériel industriel (panneaux solaires, groupes électrogènes, engins de chantier, équipements de transformation) utilisé par un exploitant en Outre-Mer. En contrepartie, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt sur le revenu immédiate et supérieure à votre apport.
Vous souscrivez au capital d'une SNC (société en nom collectif) dédiée à l'opération. La SNC acquiert le matériel industriel et le met à disposition de l'exploitant local via un contrat de location. Le matériel est rétrocédé à l'exploitant au terme du bail (généralement 5 ans) pour un montant symbolique. Votre quote-part dans la SNC génère une réduction d'impôt calculée sur la valeur du matériel, pas sur votre apport. C'est cette différence qui crée le rendement supérieur à 100 %.
Le Girardin industriel de plein droit (article 199 undecies B) concerne les investissements inférieurs à 250 000 € par programme. Pas besoin d'agrément fiscal préalable : la réduction est acquise dès la souscription. Au-delà de 250 000 €, un agrément de l'administration fiscale est nécessaire. Fiscalia recommande principalement le Girardin de plein droit : plus simple, plus sûr, rendements comparables.
Capital définitivement perdu : assumez-le avant d'investir. Le capital investi finance du matériel rétrocédé à un exploitant local. Vous ne récupérez jamais votre mise. Le Girardin n'est pertinent que si le gain fiscal net (réduction moins investissement) est positif.
Vous êtes à TMI 41 % avec des leviers structurels déjà activés ? Le Girardin peut être pertinent pour votre situation.
Vérifier mon éligibilitéLe Girardin est un outil de complément fiscal, pas de constitution de patrimoine. Il s'utilise après avoir saturé tous les leviers sans perte de capital : déficit foncier, PER, LMNP. Son intérêt est de réduire l'IR résiduel incompressible.
Le Girardin industriel est soumis au plafond des niches fiscales majoré : 18 000 €/an (contre 10 000 € pour les niches classiques). Ce plafond est partagé avec les autres investissements Outre-Mer. En pratique, si vous n'avez pas d'autre niche DOM-TOM, la totalité du plafond de 18 000 € est disponible pour le Girardin industriel.
Vos 10 000 € de plafond classique (PER, emploi à domicile, dons) se cumulent avec le plafond majoré Girardin de 18 000 € : 28 000 € de réduction d'impôt théorique par an. Le rendement net est modeste en valeur absolue, mais il est sans risque patrimonial (pas de bien à gérer, pas de locataire, pas de crédit) et immédiat (une seule année).
Le Girardin est l'unique dispositif fiscal à rendement supérieur à 100 %. Il intervient en dernier, après avoir saturé PER, déficit foncier et LMNP. C'est l'affinage, pas la fondation.
Vous avez déjà activé vos leviers classiques ? Calculons le montant optimal pour votre Girardin.
Calculer mon gain GirardinLe risque principal du Girardin n'est pas le mécanisme : c'est l'opérateur. Si la SNC est mal montée, si le matériel n'est pas effectivement exploité en Outre-Mer pendant 5 ans, ou si la rétrocession à l'exploitant local n'est pas documentée, l'administration fiscale peut requalifier l'opération et reprendre la réduction d'impôt, avec intérêts de retard.
Les opérateurs bancaires classiques proposent des rendements de 108 à 110 %, souvent sans garantie de bonne fin et avec un track record moins transparent. Les opérateurs sélectionnés par Fiscalia offrent 114 à 118 % avec garantie contractuelle. La différence sur le gain net est de 50 à 75 % supérieur, pour un risque moindre.
Track record 10+ ans sans requalification : nos 3 partenaires totalisent 30+ ans sans incident.
Garantie de bonne fin contractuelle : l'opérateur indemnise si un problème survient.
Assurance responsabilité civile professionnelle et agrément fiscal pour les opérations de plus de 250 000 €.
Rapports annuels transparents : état du matériel, exploitation effective, paiements de rétrocession.
Le Girardin, c'est 90 % de sélection d'opérateur et 10 % de mécanisme fiscal. Investir avec le mauvais opérateur peut coûter la totalité de l'investissement, la reprise de la réduction et des intérêts de retard.
Nos opérateurs partenaires offrent 114 à 118 % avec garantie de bonne fin. Accéder aux meilleures opérations dès septembre.
Accéder aux opérateurs FiscaliaNous ne recommandons que 3 opérateurs nationaux, sélectionnés sur leurs bilans d'exploitation, leurs garanties contractuelles et leur historique de conformité fiscale. Aucun des dossiers traités par Fiscalia n'a fait l'objet d'une requalification sur 10+ ans d'activité.
Il existe deux variantes du Girardin : le Girardin industriel (article 199 undecies B du CGI) qui finance du matériel industriel productif, et le Girardin logement social (article 199 undecies C) qui finance la construction de logements sociaux en Outre-Mer. Les deux offrent une réduction supérieure à 100 % du montant investi.
Le Girardin industriel est plus accessible (tickets à partir de 2 500 €), les rendements sont comparables, pas d'agrément nécessaire en dessous de 250 000 €, et nos opérateurs offrent des garanties de bonne fin sur le matériel. Le Girardin logement social peut être pertinent pour des investissements plus importants et des contribuables sensibles à l'impact social.
Règle de prudence : ne jamais dépasser 10 à 15 % de l'IR annuel en Girardin. C'est un complément, pas une stratégie. Un cadre qui a réduit son IR de 38 000 € à 21 000 € grâce au LMNP, au PER et au déficit foncier peut utiliser le Girardin pour descendre à 5 000 €.
Girardin industriel : art. 199 undecies B, tickets dès 2 500 €, pas d'agrément en dessous de 250 000 €, rendement 110 à 120 %. Logement social : art. 199 undecies C, tickets plus élevés, agrément souvent requis, rendement 110 à 115 %.
Vous hésitez entre industriel et logement social ? Nous sélectionnons l'opération adaptée à votre profil et à votre IR résiduel.
Choisir le bon dispositifLe rendement est exprimé en pourcentage de l'investissement. Un rendement de 114 % signifie que pour 10 000 € investis, vous obtenez 11 400 € de réduction d'impôt. Le gain net est la différence. La sélection de l'opérateur détermine la rentabilité de l'opération.
| Opérateurs Fiscalia | Opérateurs bancaires | |
|---|---|---|
| Capital investi (perdu) | 10 000 € | 10 000 € |
| Rendement | 114 à 118 % | 108 à 110 % |
| Réduction d'impôt | + 11 400 € | + 10 800 € |
| Gain net | + 1 400 € | + 800 € |
| Garantie de bonne fin | Oui (contractuelle) | Rarement |
| Track record requalification | 0 sur 10+ ans | Variable |
Économie par niveau (opérateurs Fiscalia 114 %) : 5 000 € investis → 5 700 € de réduction (+700 € net). 10 000 € → 11 400 € (+1 400 € net). 15 800 € → 18 012 € (+2 212 € net, plafond 18 000 € atteint).
TMI 41 %, revenu imposable 120 000 €. Stratégie combinée : LMNP, PER, déficit foncier et Girardin. Le Girardin intervient en dernier levier.
Cadre dirigeant Airbus, 48 ans, Blagnac
Revenu imposable : 120 000 €, TMI 41 %
IR de départ : 38 000 €/an, leviers structurels partiellement activés
IR avant stratégie
38 000 €
IR après optimisation
3 597 €
L'audit a d'abord saturé les leviers sans perte de capital (LMNP, PER, déficit foncier) avant d'introduire le Girardin. Le capital Girardin perdu (14 400 €) est compensé par un gain net fiscal de + 2 016 €. Économie totale : 34 403 €/an.
Avec des leviers structurels bien activés, le Girardin a permis de descendre l'IR à 3 597 €. Simulons votre stratégie.
Simuler ma stratégie combinéeGain net moyen Girardin : 1 400 à 2 200 €/an. 0 requalification sur 10+ ans.
"Nous avons fait confiance à Fiscalia pour optimiser notre situation fiscale et nous sommes extrêmement satisfaits du résultat. Stéphane a pris le temps d'analyser en détail notre situation personnelle et professionnelle, puis nous a proposé des solutions claires, transparentes et parfaitement adaptées. On sent vraiment qu'il privilégie la relation de confiance et la satisfaction du client. Nous recommandons sans hésitation."
Cédric G.
Optimisation fiscale
"Tout a été très rapide et simple pour notre premier achat d'appartement en vue de le louer. Stéphane s'est occupé de tout, c'est quelqu'un de très accessible avec d'excellents conseils. Dans quelques mois nous reviendrons pour l'achat d'un second appartement."
Mathilde V.
Investissement locatif
"Du montage financier à la recherche de l'appartement et au suivi de travaux, Nicolas a tout géré tout en me tenant au courant et m'expliquant les choses avec patience et pédagogie. Super expérience avec l'équipe de Fiscalia."
Marielle S.
Investissement locatif — suivi travaux
"Merci à Nicolas et à l'équipe Fiscalia pour la concrétisation de mon projet immobilier en défiscalisation. De bons conseils, un suivi de A à Z, de la disponibilité, de la convivialité et un excellent carnet d'adresses de prestataires."
Vincent M.
Défiscalisation immobilière
"Une formidable expérience avec le cabinet Fiscalia. Professionnalisme, écoute et sérieux ont été de rigueur tout au long de notre collaboration avec Stéphane Gasca. Une belle relation de confiance qui s'est établie. Encore merci."
Benoît I.
Suivi patrimonial
"Stéphane Gasca a su établir la confiance nécessaire pour lever l'ensemble de mes incertitudes. Nous avons bénéficié d'un réel accompagnement à toutes les étapes du projet et le résultat s'est avéré conforme à l'objectif défini."
Cathy S.
Investissement immobilier
"Stéphane est de très bon conseil dans son domaine, il sait de quoi il parle et est à l'écoute. Je recommande sans problème."
Gozlan J.
Conseil fiscal
"Une équipe compétente et professionnelle, mais aussi humaine, conviviale et sympathique, qui distille les bons conseils, trouve les bonnes solutions et répond rapidement à toutes les interrogations. Merci à Stéphane et toute son équipe."
Bernard Z.
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"La prise de contact a été fluide et sans pression. Un accompagnement personnalisé et une transparence dans les modalités du projet qui instaurent une confiance absolue. Une enseigne que je recommande."
Gerry E.
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"Stéphane Gasca est une personne agréable qui connaît son métier. Il sait être de bons conseils, est à l'écoute et n'économise pas son énergie pour nous rassurer et répondre à nos multiples questions. Je vous recommande Fiscalia pour votre projet d'investissement immobilier."
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"Stéphane et Fiscalia nous ont accompagnés dans notre recherche d'investissement locatif. Ils ont su cerner nos attentes avec patience et ont toujours été très à l'écoute. Ils se sont occupés des relations avec le promoteur et depuis nous avons toujours un suivi et de l'aide pour les démarches administratives."
Vincent B.
Investissement locatif
"Très bon contact avec Stéphane Gasca. À l'écoute, pas de pression, très patient, de très bons conseils. Il est présent à tous les stades du projet, toujours disponible pour répondre aux questions et trouver les meilleures solutions."
Marie-Laure C.
Accompagnement projet
"Stéphane est sérieux et donne des conseils de qualité. Personne de confiance, j'ai tenté l'aventure les yeux fermés. Merci pour ta bienveillance, ton professionnalisme et surtout ta patience. Son équipe est réactive et bienveillante."
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"L'équipe de Fiscalia a été d'une efficacité redoutable dans l'accompagnement de mon projet. Des compétences et de l'écoute qui font que l'on se sent en sécurité. Un grand merci."
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"Mon mari et moi-même avons fait appel à Fiscalia car nous étions novices en matière de défiscalisation. Nous avons trouvé un tandem réactif, à l'écoute, compétent et sympathique. Nous recommandons Fiscalia à tous ceux qui souhaitent optimiser leur fiscalité."
Sylvie M.
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"Un projet immobilier concrétisé avec facilité grâce à un accompagnement dans les démarches administratives par une équipe dynamique, compétente et très professionnelle."
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"Je recommande. Très sérieux, sympathique et surtout ils prennent le temps, ne pressent pas. Personnes compétentes et très bien entourées."
Alexandre L.
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"Personnes agréables et compétentes. Ils prennent le temps de bien expliquer les choses, de ne pas presser et surtout d'accompagner le client dans les différentes démarches administratives."
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"Équipe dynamique et compétente, mettant tout en œuvre avec un professionnalisme sérieux pour mener à bien un projet immobilier."
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Accompagnement personnalisé
"Très bons conseils et surtout très bon suivi jusqu'à la concrétisation du projet. Je recommande !"
Philippe N.
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Pierre-Alexandre B.
Investissement immobilier
"Toujours de très bon conseil et à l'écoute. Je recommande vivement."
Caroline D.
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Michael S.
Conseil investissement
"Très bon renseignement, personnes à l'écoute de toutes vos questions."
Françoise S.
Conseil fiscal
"Première impression conviviale, pertinente et efficace. Merci !"
Marc E.
Premier contact
Le Girardin n'est pas adapté à tous les profils. Son efficacité dépend du niveau d'IR, de la TMI et de l'état de saturation des autres leviers. La règle : d'abord activer tous les leviers sans perte de capital, puis utiliser le Girardin pour l'IR résiduel.
Cadres supérieurs et dirigeants avec LMNP, PER et déficit foncier déjà activés. Gain net de 1 400 à 2 200 € sans gestion ni engagement. C'est le profil pour lequel le Girardin délivre son plein potentiel.
Commencer par activer PER et déficit foncier. Le Girardin vient en complément une fois les leviers sans perte de capital maximisés. Priorité aux leviers structurels d'abord.
À TMI 30 %, le PER génère 3 000 € d'économie sans perte de capital. Le Girardin rapporte 1 400 €. Le PER reste plus efficient : le Girardin n'intervient qu'après avoir épuisé toutes les autres options.
Les niches classiques suffisent. Le Girardin n'apporte pas assez de valeur par rapport à la complexité et à la perte de capital.
Pour un petit IR, les niches classiques (emploi à domicile, dons, crédit CITE) suffisent. Le Girardin n'est pas adapté.
Votre profil correspond au Girardin ? Nous calculons le montant optimal selon votre IR résiduel.
Analyser mon profilSi l'opérateur fait défaut ou si le montage n'est pas conforme (matériel non exploité, rétrocession insuffisante), l'administration fiscale peut supprimer la réduction avec intérêts de retard. La garantie de bonne fin contractuelle de l'opérateur est la seule protection efficace. Les opérateurs sans garantie exposent à un risque disproportionné par rapport au gain.
L'investissement finance du matériel rétrocédé à un exploitant outre-marin. Vous ne récupérez pas votre mise, même à terme, même si l'opérateur fait faillite (la garantie couvre la réduction, pas le capital). C'est un outil fiscal pur : ne jamais engager l'argent de votre épargne de précaution.
Vous investissez en décembre N. La réduction n'est déclarée qu'en mai N+1 (déclaration de revenus). Pendant ces 5 à 6 mois, le gain fiscal n'est pas encore acquis administrativement. Un opérateur garanti sécurise cette période : la garantie de bonne fin est non négociable.
Les meilleurs opérateurs sont complets dès octobre. En novembre-décembre, les opérations disponibles sont souvent celles des opérateurs moins sélectifs : risque de requalification accru, rendements inférieurs. Fiscalia organise les souscriptions dès septembre chaque année pour accéder aux meilleures opérations avant épuisement.
La sécurité d'un Girardin tient à 90 % au choix de l'opérateur. Nous sélectionnons les 3 meilleurs opérateurs nationaux pour vous.
Accéder aux opérateurs FiscaliaLe Girardin est le seul dispositif à rendement supérieur à 100 %, mais la perte de capital est certaine et immédiate. Il intervient en complément des leviers sans perte de capital.
| Critère | Girardin industriel | FCPI / FIP | Déficit foncier | PER |
|---|---|---|---|---|
| Type d'avantage | Réduction d'impôt | Réduction d'impôt | Déduction revenu global | Déduction revenu global |
| Taux / rendement | 110 à 120 % one-shot | 25 % IR immédiat | TMI (11 à 45 %) | TMI (11 à 45 %) |
| Capital perdu | Oui (définitivement) | Risqué (5-10 ans) | Non (valorisation bien) | Non (récupéré retraite) |
| Plafond niches | 18 000 € (majoré) | 10 000 € | Hors plafond | Hors plafond |
| Durée engagement | Aucune (one-shot) | 5 à 10 ans | 3 ans (location) | Jusqu'à la retraite |
| Gestion nécessaire | Aucune | Aucune | Oui (bien locatif) | Aucune |
| TMI optimal | 41-45 % | 30 %+ | 30-45 % | 30-45 % |
Sélection d'opérateurs, calcul du montant optimal, intégration dans votre stratégie globale. Du premier rendez-vous à la déclaration, chaque étape est sécurisée.
Sur 10+ ans d'activité combinée avec nos 3 opérateurs partenaires sélectionnés
Rendement moyen opérateurs Fiscalia, contre 108 % pour les offres bancaires classiques
Date d'ouverture des souscriptions pour les meilleures opérations avant épuisement
Déduisez vos travaux du revenu global. Hors plafond niches. Le levier structurel à activer avant le Girardin.
Découvrir arrow_forwardUsufruit et nue-propriété pour réduire l'IFI et transmettre à moindre coût.
Découvrir arrow_forwardNue-propriété, dons, plafonnement, passif déductible. Toutes les stratégies légales pour réduire l'IFI.
Découvrir arrow_forwardTous les leviers comparés : déficit foncier, démembrement, Girardin, IFI. Stratégie combinée.
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