Stratégie patrimoniale, optimisation fiscale
Optimisation fiscale : ingénierie patrimoniale sur mesure
L'optimisation fiscale n'est pas de la « défiscalisation ». La défiscalisation consiste à acheter un produit pour réduire son impôt, souvent un produit médiocre vendu par ceux qui touchent la commission. L'optimisation fiscale consiste à structurer votre patrimoine de façon à minimiser la pression fiscale globale, sur la durée, dans le cadre légal.
Un client qui achète un Girardin industriel chaque année réduit son IR, mais il perd son capital et ne construit rien. Un client qui combine un LMNP (amortissement, patrimoine constitué), un PER (déduction, retraite préparée) et un déficit foncier (travaux qui valorisent un bien existant) réduit son IR tout en construisant un patrimoine productif.
Nos 3 principes d'optimisation chez Fiscalia à Toulouse : chaque euro d'impôt économisé doit correspondre à un euro de patrimoine créé ou de risque réduit. Les dispositifs hors plafond des niches sont prioritaires sur les dispositifs plafonnés. Et la stratégie doit être réversible : chaque décision doit laisser une porte de sortie acceptable.
"La stratégie long terme fait la différence sur 10 ou 20 ans. Les one-shots sont le dernier mile, pas la fondation."
Déficit foncier, démembrement, Girardin, IFI : quel levier pour votre profil ? L'audit identifie la combinaison optimale.
Analyser ma situation →Chaque levier a ses conditions, ses avantages et ses limites. L'art de l'optimisation, c'est de les combiner intelligemment.
Déduisez vos travaux de votre revenu global jusqu'à 10 700 €/an (21 400 € rénovation énergétique), reportable 10 ans. Hors plafond des niches fiscales. Le levier le plus sous-estimé de la fiscalité immobilière. Combine valorisation du bien et réduction d'impôt sans perte de capital.
Déficit foncier en détail → arrow_forwardSéparez usufruit et nue-propriété pour réduire l'IFI, préparer la transmission et optimiser la détention. L'achat en nue-propriété offre une décote de 30 à 40 % et une reconstitution automatique de la pleine propriété à terme. L'outil patrimonial le plus polyvalent.
Démembrement en détail → arrow_forwardRéduction d'impôt one-shot de 110 à 120 % de votre investissement. Le capital est perdu mais le gain fiscal est supérieur à la mise. Réservé aux TMI 30 %+ avec un IR > 5 000 €. Risque réel : la sélection des opérateurs est critique.
Girardin en détail → arrow_forwardValorisation précise, décotes autorisées (RP 30 %, occupation, indivision), dettes déductibles, plafonnement, dons : chaque levier compte. L'IFI est l'impôt le plus contrôlé et le plus optimisable. Un audit IFI annuel est recommandé dès 1,3 M€ de patrimoine immobilier net.
Réduire mon IFI → arrow_forwardL'optimisation fiscale ne se limite pas aux 4 leviers d'ingénierie patrimoniale. Le code fiscal français offre une dizaine de mécanismes exploitables par les particuliers. Voici l'inventaire complet, classé par famille, avec pour chacun le chiffrage concret de l'économie potentielle.
Les versements volontaires sur un PER sont déductibles du revenu imposable dans la limite de 10 % des revenus professionnels (plafond ~35 000 €/an pour un salarié, davantage pour un TNS). À TMI 30 %, un versement de 10 000 € génère une économie immédiate de 3 000 €. À TMI 41 %, c'est 4 100 €. Et le PER est hors plafond des niches fiscales : il se cumule avec tous les autres dispositifs. L'arbitrage à faire : votre TMI actuelle vs votre TMI projetée à la retraite. Si elle baisse (ce qui est le cas dans 80 % des situations), le PER est gagnant. C'est le premier levier que nous recommandons aux actifs à TMI 30 %+ à Toulouse.
Quand vos charges foncières (travaux, taxe foncière, gestion, assurance) dépassent vos loyers, la différence s'impute sur votre revenu global jusqu'à 10 700 €/an et 21 400 €/an pour la rénovation énergétique (prorogé au 31/12/2027). L'excédent est reportable 10 ans. Hors plafond des niches. C'est le seul dispositif où l'avantage fiscal est un sous-produit d'une action qui a une valeur intrinsèque (le bien est rénové et prend de la valeur). À TMI 41 %, 25 000 € de travaux = 8 775 € d'économie d'IR.
Le statut LMNP au régime réel permet d'amortir le bien immobilier et le mobilier : ce qui réduit à zéro l'imposition des loyers pendant 15 à 25 ans. La loi Jeanbrun (LF 2026, effective 21/02/2026) va plus loin : amortissement de 3,5 à 5,5 %/an sur 80 % du prix, avec plafonds de 8 000 à 12 000 €/an. Le déficit créé est imputable sur le revenu global. Hors plafond des niches. C'est la machine à déficit la plus puissante du droit fiscal immobilier 2026.
Donner la nue-propriété d'un bien tout en conservant l'usufruit permet de transmettre avec une décote de 30 à 60 % selon l'âge (barème art. 669 CGI), de sortir le bien de l'assiette IFI du nu-propriétaire, et de reconstituer la pleine propriété au décès sans droits supplémentaires. L'achat en nue-propriété temporaire (SCPI, immobilier direct) offre une décote de 30 à 40 % et zéro fiscalité pendant la période de démembrement.
Investissement dans du matériel industriel en Outre-Mer. Réduction d'impôt de 110 à 120 % de la mise, le capital est perdu mais le gain fiscal est supérieur. Plafond spécifique de 18 000 €/an (au lieu de 10 000 €). Pour 10 000 € investis avec un opérateur à 114 %, la réduction est de 11 400 €, soit un gain net de 1 400 €. Le risque : défaillance de l'opérateur ou non-conformité du montage. C'est pourquoi la sélection est critique et que nous auditons chaque opérateur.
Les dons aux organismes d'intérêt général ouvrent droit à une réduction d'impôt de 66 % du montant (dans la limite de 20 % du revenu imposable). Les dons aux organismes d'aide aux personnes en difficulté : 75 % de réduction (plafonné à 1 000 €). Pour les assujettis IFI, les dons aux fondations reconnues d'utilité publique génèrent une réduction de 75 % dans la limite de 50 000 €. Levier simple, immédiat, et hors plafond des niches pour la partie IFI.
Le recours à un salarié à domicile (aide ménagère, jardinier, soutien scolaire) ouvre droit à un crédit d'impôt de 50 % des dépenses engagées, dans la limite de 12 000 €/an (majoré selon la situation). C'est un crédit, pas une réduction : il est remboursé même si vous n'êtes pas imposable. L'avance immédiate URSSAF permet d'en bénéficier en temps réel. Ce levier est soumis au plafond des niches de 10 000 €.
L'investissement dans des FCPI ou des FIP génère une réduction d'impôt de 25 % du montant investi (plafonné à 12 000 € pour un célibataire, 24 000 € pour un couple). Capital bloqué 5 à 7 ans. Le risque est réel. Ce levier est soumis au plafond des niches de 10 000 €. Nous le recommandons uniquement quand les leviers structurels sont saturés.
Au-delà du LMNP et du Jeanbrun, d'autres dispositifs offrent des avantages fiscaux : la loi Denormandie (réduction IR 12-21 % + déficit foncier doublé), la loi Malraux (réduction 22-30 % hors plafond niches), et les Monuments Historiques (déduction 100 % illimitée hors plafond). Chaque dispositif a ses conditions d'éligibilité, ses plafonds et ses contraintes. L'audit patrimonial détermine lequel est le plus adapté à votre situation.
Combiner, pas choisir. L'erreur la plus fréquente est de chercher « le meilleur dispositif ». La bonne approche est de combiner plusieurs leviers : hors plafond d'abord (PER, déficit foncier, LMNP, démembrement), puis plafonnés en complément (Girardin, FCPI).
Déficit foncier, démembrement, Girardin, IFI : quel levier pour votre profil ?
Analyser ma situation →Passer du micro-foncier au réel, ouvrir un PER calibré à votre TMI, restructurer une assurance-vie dormante : ces actions « basiques » rapportent plus que n'importe quel montage exotique. L'audit patrimonial les identifie et les chiffre en moins de 48h.
Le Girardin industriel, les FCPI/FIP, les SOFICA sont des « one shots » : vous investissez une année, vous obtenez la réduction, et c'est fini. À l'inverse, le déficit foncier, l'amortissement LMNP ou Jeanbrun, le PER et le démembrement sont des dispositifs structurels qui produisent un avantage fiscal récurrent, année après année, tout en construisant ou protégeant un patrimoine.
Déficit foncier (hors plafond niches, travaux qui valorisent le bien), amortissement LMNP/Jeanbrun (bien productif de revenus), PER (déduction du revenu imposable + épargne retraite), démembrement (réduction IFI + transmission). Ces leviers produisent un avantage fiscal récurrent et construisent un patrimoine.
Girardin industriel (réduction > 100 %, capital perdu), FCPI/FIP (25 % de réduction, risque PME), SOFICA (36-48 % de réduction, capital bloqué). Légitimes mais ne doivent représenter qu'une fraction de votre stratégie, jamais l'essentiel. Ils interviennent quand les leviers structurels sont saturés.
C'est la stratégie long terme qui fait la différence sur 10 ou 20 ans. Les one-shots sont le dernier mile, pas la fondation.
80 % de nos recommandations portent sur des dispositifs hors plafond niches. Ce sont les leviers structurels qui créent de la valeur.
Identifier mes leviers →Le plafonnement global des niches fiscales limite à 10 000 € par an et par foyer fiscal le total des avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier. Ce mécanisme, inscrit à l'article 200-0 A du CGI, s'applique à la plupart des réductions et crédits d'impôt. Comprendre ce plafond permet d'optimiser l'allocation de vos dispositifs.
Emploi à domicile (crédit 50 %), frais de garde d'enfants, réduction Denormandie (12-21 %), FCPI/FIP (25 %), investissement locatif résiduel (Pinel). Tous ces dispositifs se partagent le même plafond de 10 000 €. Si vous avez déjà 6 000 € de crédit pour emploi à domicile, il ne reste que 4 000 € pour les autres réductions plafonnées.
Les investissements Outre-Mer (Girardin industriel, Girardin logement social) bénéficient d'un plafond relevé à 18 000 €/an. Concrètement, si vous n'utilisez aucun dispositif plafonné, vous pouvez obtenir jusqu'à 18 000 € de réduction via Girardin. Si vous avez déjà 5 000 € de crédits classiques, il reste 13 000 € pour le Girardin. L'allocation entre ces deux poches est une décision stratégique que l'audit patrimonial permet de calibrer précisément.
C'est là que réside l'essentiel de notre stratégie. Les dispositifs suivants ne comptent PAS dans le plafond des 10 000 € et se cumulent sans limite : PER (versements déductibles), déficit foncier (10 700 ou 21 400 €/an), amortissement LMNP/Jeanbrun, pensions alimentaires, frais réels. Mais aussi : Malraux (22-30 %), Monuments Historiques (déduction 100 %), démembrement (réduction base IFI), dons IFI (75 %, plafond 50 k€).
La stratégie d'optimisation fiscale la plus efficace consiste à saturer d'abord les leviers hors plafond, qui n'ont aucune limite entre eux, puis à utiliser le plafond de 10 000 € (ou 18 000 € avec Girardin) pour le complément. C'est cette séquence que nous appliquons chez Fiscalia à Toulouse.
TMI 30 %+ ? La combinaison PER + immobilier + Girardin peut économiser 5 000 à 10 000 €/an.
Calculer mon économie →Il n'y a pas de « meilleur » dispositif en absolu. Il y a le dispositif le plus adapté à votre TMI, votre patrimoine, vos objectifs et votre horizon. Voici les 4 profils les plus fréquents à Toulouse, avec pour chacun le chiffrage concret de l'économie attendue.
Le déficit foncier est le premier levier à activer. Il combine valorisation du bien, réduction d'impôt et hors plafond. L'économie dépend de votre TMI : TMI 11 % → 2 354 € sur 21 400 € de travaux réno énergie. TMI 30 % → 6 420 €. TMI 41 % → 8 774 €. Depuis 2023, le plafond est doublé à 21 400 €/an pour la rénovation énergétique (prorogé au 31/12/2027, recentré DPE F/G vers A, B, C, D depuis 01/01/2026). Le surplus est reportable 10 ans sur les revenus fonciers.
PER en priorité : un versement de 10 000 € à TMI 30 % = 3 000 € d'économie immédiate. À TMI 41 % = 4 100 €. Hors plafond niches. Puis LMNP ou Jeanbrun si investissement immobilier souhaité : l'amortissement efface l'imposition des loyers pendant 15 à 25 ans. Puis Girardin en complément pour éponger l'IR résiduel : investissement de 5 000 € avec un opérateur à 114 % = 5 700 € de réduction. Le Girardin ne doit jamais être la première ligne : c'est le dernier mile.
Démembrement (nue-propriété hors IFI pendant 15-20 ans : économie de 3 000 à 8 000 €/an selon le patrimoine), dons IFI aux fondations (réduction 75 % dans la limite de 50 000 €), plafonnement (si revenus modestes vs patrimoine élevé), valorisation précise avec décotes légitimes (RP 30 %, locatif occupé 10-20 %, SCI décote 15-20 %). L'IFI s'optimise en amont, pas à la veille de la déclaration. Un audit IFI annuel est recommandé.
À l'approche ou après la retraite, les priorités changent. Le PER reste pertinent en phase de versement (TMI élevée en activité → TMI basse à la retraite). La restructuration de l'assurance-vie peut rapporter 2 à 4 000 €/an de rendement supplémentaire. Le démembrement combiné aux donations programmées (100 000 €/enfant/15 ans) optimise la transmission et réduit l'IFI simultanément. C'est le moment où l'ingénierie patrimoniale globale produit les résultats les plus spectaculaires.
Le bassin d'emploi aéronautique (Airbus, Thales, Safran : TMI 30 à 41 % fréquents + PEE/PERCO à optimiser), le marché immobilier toulousain (rendements locatifs de 3,5 à 6 % selon les quartiers), les 227 communes éligibles Denormandie en Occitanie, et la loi Jeanbrun non zonée créent un terrain d'optimisation particulièrement fertile. Un cabinet implanté à Toulouse comme Fiscalia connaît ces réalités et calibre les recommandations en conséquence.
La combinaison optimale dans 80 % des cas : PER (déduction immédiate, retraite) + levier immobilier (déficit foncier ou LMNP/Jeanbrun selon situation) + Girardin si IR résiduel élevé. L'audit patrimonial confirme et chiffre cette séquence pour votre situation spécifique.
Votre situation est unique, votre stratégie doit l'être aussi. Premier échange gratuit, sans engagement.
Demander mon analyse →PER + levier immobilier (déficit foncier ou LMNP/Jeanbrun selon situation) + Girardin si IR résiduel élevé. C'est l'ordre de priorité que nous recommandons dans 80 % des cas à Toulouse. L'audit patrimonial confirme et chiffre cette séquence pour votre situation spécifique.
L'optimisation fiscale est un droit, pas une fraude. Optimiser sa fiscalité dans le cadre légal, c'est utiliser les outils que l'État a lui-même créés.
Chaque recommandation doit pouvoir être défendue devant l'administration fiscale sans la moindre ambiguïté. Nous ne pratiquons pas d'abus de droit, pas de montages artificiels, pas de schémas « limites ». Chaque dispositif que nous recommandons est documenté par un BOFiP ou une jurisprudence établie. 20 ans sans requalification : aucun montage remis en cause par l'administration.
Substance économique : chaque montage a une logique patrimoniale indépendante de l'avantage fiscal. Documentation complète : chaque position est appuyée sur un BOFiP ou une jurisprudence.
3 000–8 000 € d'économie d'impôt annuelle moyenne pour les profils TMI 30 %+ avec stratégie combinée. 0 requalification sur 20 ans. 80 % de nos recommandations portent sur des dispositifs non soumis au plafond des 10 000 €.
Les leviers hors plafond se cumulent sans limite avec les dispositifs plafonnés. C'est pourquoi ils sont prioritaires.
| Levier | Plafond niches | Perte capital | Impact annuel | TMI minimum |
|---|---|---|---|---|
| Déficit foncier | Hors plafond | Non | Récurrent | 11 % |
| PER (versements) | Hors plafond | Non | Récurrent | 11 % |
| Démembrement | Hors plafond | Non | Long terme | Tout TMI |
| LMNP / Jeanbrun amortissement | Hors plafond | Non | Récurrent | 11 % |
| Girardin industriel | 18 000 €/an | Oui | One-shot | 30 % |
| FCPI / FIP | 10 000 €/an | Risque | One-shot | 30 % |
Les leviers hors plafond (déficit foncier, PER, LMNP, démembrement) se cumulent entre eux et avec les dispositifs plafonnés, sans aucune limite.
Saturer d'abord les leviers hors plafond, puis utiliser le plafond de 10 000 € (ou 18 000 € avec Girardin) pour le complément. C'est cette séquence que nous appliquons chez Fiscalia à Toulouse.
Le dispositif optimal dépend de votre TMI, patrimoine existant et objectifs. Un Girardin à TMI 30 % alors que le PER est plus efficace et ne perd pas le capital. Un LMNP quand un déficit foncier sur un bien existant rapporte autant sans immobiliser de capital. L'ordre est toujours : audit → stratégie → produit.
Le plafond des niches (10 000 €/an) est partagé entre tous les dispositifs plafonnés. Si vous saturez avec du Girardin, il ne reste rien pour un FCPI utile. Et surtout : le déficit foncier et le démembrement sont HORS plafond : ils ne comptent pas. Planifier l'allocation du plafond est une décision fiscale à part entière.
Certains dispositifs ont des délais stricts : Girardin avant le 31 décembre, PER avant le 31 décembre, travaux payés avant le 31 décembre. En décembre, les meilleurs opérateurs Girardin sont souvent complets. L'optimisation fiscale se planifie en septembre, pas en décembre.
Les montages « agressifs » (location-gérance entre associés, cession à soi-même, démembrement sans substance) attirent les contrôles et les requalifications. L'économie peut être annulée + 40 % de majoration. Nous ne proposons que ce que nous pouvons défendre. Depuis 20 ans, zéro requalification.
L'optimisation fiscale se planifie en septembre, pas en décembre. Anticipez pour accéder aux meilleurs opérateurs et dispositifs.
Planifier ma stratégie →Dirigeant PME, 48 ans, TMI 41 %
Dirigeant PME, 48 ans, TMI 41 %
Économie IR annuelle
7 800 €
IR résiduel
15 000 €
3 leviers combinés : 2 structurels (PER + déficit foncier) qui construisent un patrimoine + 1 one-shot (Girardin) pour le résidu. Zéro perte de capital sur les leviers principaux. Stratégie reproductible chaque année avec ajustements.
5.0/5 35 avis Google
"Nous avons fait confiance à Fiscalia pour optimiser notre situation fiscale et nous sommes extrêmement satisfaits du résultat. Stéphane a pris le temps d'analyser en détail notre situation personnelle et professionnelle, puis nous a proposé des solutions claires, transparentes et parfaitement adaptées. On sent vraiment qu'il privilégie la relation de confiance et la satisfaction du client. Nous recommandons sans hésitation."
Cédric G.
Optimisation fiscale
"Tout a été très rapide et simple pour notre premier achat d'appartement en vue de le louer. Stéphane s'est occupé de tout, c'est quelqu'un de très accessible avec d'excellents conseils. Dans quelques mois nous reviendrons pour l'achat d'un second appartement."
Mathilde V.
Investissement locatif
"Du montage financier à la recherche de l'appartement et au suivi de travaux, Nicolas a tout géré tout en me tenant au courant et m'expliquant les choses avec patience et pédagogie. Super expérience avec l'équipe de Fiscalia."
Marielle S.
Investissement locatif — suivi travaux
"Merci à Nicolas et à l'équipe Fiscalia pour la concrétisation de mon projet immobilier en défiscalisation. De bons conseils, un suivi de A à Z, de la disponibilité, de la convivialité et un excellent carnet d'adresses de prestataires."
Vincent M.
Défiscalisation immobilière
"Une formidable expérience avec le cabinet Fiscalia. Professionnalisme, écoute et sérieux ont été de rigueur tout au long de notre collaboration avec Stéphane Gasca. Une belle relation de confiance qui s'est établie. Encore merci."
Benoît I.
Suivi patrimonial
"Stéphane Gasca a su établir la confiance nécessaire pour lever l'ensemble de mes incertitudes. Nous avons bénéficié d'un réel accompagnement à toutes les étapes du projet et le résultat s'est avéré conforme à l'objectif défini."
Cathy S.
Investissement immobilier
"Stéphane est de très bon conseil dans son domaine, il sait de quoi il parle et est à l'écoute. Je recommande sans problème."
Gozlan J.
Conseil fiscal
"Une équipe compétente et professionnelle, mais aussi humaine, conviviale et sympathique, qui distille les bons conseils, trouve les bonnes solutions et répond rapidement à toutes les interrogations. Merci à Stéphane et toute son équipe."
Bernard Z.
Accompagnement global
"La prise de contact a été fluide et sans pression. Un accompagnement personnalisé et une transparence dans les modalités du projet qui instaurent une confiance absolue. Une enseigne que je recommande."
Gerry E.
Projet immobilier
"Stéphane Gasca est une personne agréable qui connaît son métier. Il sait être de bons conseils, est à l'écoute et n'économise pas son énergie pour nous rassurer et répondre à nos multiples questions. Je vous recommande Fiscalia pour votre projet d'investissement immobilier."
Marie-Pierre P.
Investissement immobilier
"Stéphane et Fiscalia nous ont accompagnés dans notre recherche d'investissement locatif. Ils ont su cerner nos attentes avec patience et ont toujours été très à l'écoute. Ils se sont occupés des relations avec le promoteur et depuis nous avons toujours un suivi et de l'aide pour les démarches administratives."
Vincent B.
Investissement locatif
"Très bon contact avec Stéphane Gasca. À l'écoute, pas de pression, très patient, de très bons conseils. Il est présent à tous les stades du projet, toujours disponible pour répondre aux questions et trouver les meilleures solutions."
Marie-Laure C.
Accompagnement projet
"Stéphane est sérieux et donne des conseils de qualité. Personne de confiance, j'ai tenté l'aventure les yeux fermés. Merci pour ta bienveillance, ton professionnalisme et surtout ta patience. Son équipe est réactive et bienveillante."
Aude R.
Conseil patrimonial
"L'équipe de Fiscalia a été d'une efficacité redoutable dans l'accompagnement de mon projet. Des compétences et de l'écoute qui font que l'on se sent en sécurité. Un grand merci."
Christiane B.
Accompagnement projet
"Une personne de confiance. Stéphane est à l'écoute des besoins, comprend chaque problématique et s'adapte. Son équipe est qualifiée et tout aussi disponible en cas de besoin. Nous avons été très contents de ces services et referons appel à lui."
Robert T.
Conseil investissement
"Dans le cadre de mon projet d'investissement immobilier, je recherchais des personnes qui privilégient la proximité et les relations humaines — je l'ai trouvé avec Fiscalia. M. Gasca a été de bons conseils, à mon écoute et a fait preuve de patience. Une relation de confiance s'est construite au fur et à mesure. Je vous recommande Fiscalia sans hésitation."
Alex T.
Investissement immobilier
"Mon mari et moi-même avons fait appel à Fiscalia car nous étions novices en matière de défiscalisation. Nous avons trouvé un tandem réactif, à l'écoute, compétent et sympathique. Nous recommandons Fiscalia à tous ceux qui souhaitent optimiser leur fiscalité."
Sylvie M.
Défiscalisation
"Un projet immobilier concrétisé avec facilité grâce à un accompagnement dans les démarches administratives par une équipe dynamique, compétente et très professionnelle."
Marie-France M.
Investissement immobilier
"Nicolas est super professionnel, à l'écoute et nous a aidé énormément. Je le conseille sans hésitation."
Chris R.
Investissement immobilier
"Je recommande. Très sérieux, sympathique et surtout ils prennent le temps, ne pressent pas. Personnes compétentes et très bien entourées."
Alexandre L.
Conseil et accompagnement
"Personnes agréables et compétentes. Ils prennent le temps de bien expliquer les choses, de ne pas presser et surtout d'accompagner le client dans les différentes démarches administratives."
Hicham T.
Accompagnement administratif
"Nicolas est de très bon conseil, réactif et professionnel. Je recommande sans hésiter son expertise."
Cédric R.
Conseil fiscal
"Équipe dynamique et compétente, mettant tout en œuvre avec un professionnalisme sérieux pour mener à bien un projet immobilier."
Céline D.
Investissement immobilier
"Excellente prestation avec un suivi sérieux, sympathique et une attention toute particulière qui rassure."
Thierry C.
Suivi de projet
"Équipe sympathique et performante. Grande connaissance du métier. À l'écoute."
Sabine L.
Conseil patrimonial
"Un service personnalisé, une grande disponibilité et un contact humain très appréciable."
Vincent V.
Accompagnement personnalisé
"Très bons conseils et surtout très bon suivi jusqu'à la concrétisation du projet. Je recommande !"
Philippe N.
Conseil investissement
"Travail de professionnel. Toujours disponible. Souriant et consciencieux. Je recommande fortement."
Pierre-Alexandre B.
Investissement immobilier
"Toujours de très bon conseil et à l'écoute. Je recommande vivement."
Caroline D.
Conseil fiscal
"Grand professionnalisme. Excellent relationnel. Confiance instaurée et satisfaction du résultat final."
Michael S.
Conseil investissement
"Très bon renseignement, personnes à l'écoute de toutes vos questions."
Françoise S.
Conseil fiscal
"Première impression conviviale, pertinente et efficace. Merci !"
Marc E.
Premier contact
Fiscalia structure votre patrimoine pour minimiser la pression fiscale globale, sur la durée, dans le cadre légal. Chaque recommandation est documentée, défendable, reproductible.
Économie d'impôt annuelle moyenne pour les profils TMI 30 %+ avec stratégie combinée
Sur 20 ans, aucun montage remis en cause par l'administration fiscale
80 % de nos recommandations portent sur des dispositifs non soumis au plafond des 10 000 €
Pour aller plus loin sur chaque dispositif d'optimisation fiscale
Le point de départ. Identifie vos leviers dormants et chiffre chaque optimisation possible.
Découvrir l'audit → arrow_forwardLMNP, Jeanbrun, Denormandie, Malraux. Comparez les dispositifs avec notre simulateur.
Voir les dispositifs → arrow_forwardMicro vs réel, déficit foncier, formulaires dispositifs. La déclaration est le moment de vérité.
Optimiser ma déclaration → arrow_forwardDonation, Dutreil, AV, démembrement. Protéger vos proches et optimiser les droits.
Préparer la transmission → arrow_forward