Nos projets à Carcassonne
1 projet plateau Denormandie + LMNP accompagné dans la cité médiévale. 2 logements, 1 achat, loyers qui couvrent l'emprunt.
Carcassonne : montages créatifs en centre-ville ORT
Carcassonne est éligible Denormandie (ORT) avec un marché immobilier accessible (1 000-1 800€/m² ancien). Le tourisme (Cité, canal du Midi) soutient la demande en courte durée. La bastide (centre-ville bas) offre des immeubles anciens à rénover, adaptés aux montages « plateau » combinant Denormandie et LMNP sur un même achat.
Le principe du « plateau » consiste à acheter un étage entier d'un immeuble et à créer plusieurs logements distincts, ce qui permet de combiner deux régimes fiscaux complémentaires en un seul investissement.
1 projet accompagné à Carcassonne
Un montage plateau : 2 régimes fiscaux complémentaires dans un seul achat.
Plateau Denormandie + LMNP — 2 logements sur un étage
Profession libérale santé, 35-55 ans, TMI 30-41%
1er étage d'un immeuble bastide, 90 000€ + 150 000€ de travaux. Division en T2 (Denormandie, location nue, réduction IR 4 000€/an) + T1bis (LMNP, location meublée, 0€ d'impôt locatif). Loyers cumulés couvrent l'emprunt à 100%.
Les secteurs où nous intervenons à Carcassonne
Connaissance précise des opportunités dans la bastide et la Cité.
La Bastide Saint-Louis
Centre-ville bas, plan en damier, immeubles anciens à fort potentiel de rénovation.
Faubourg du Calvaire
Secteur résidentiel proche du centre, demande locative mixte (familles + tourisme).
Abords Cité médiévale
Proximité du site UNESCO, demande touristique forte, idéal LMNP courte durée.
"Le montage plateau est notre approche carcassonnaise. Un seul achat, un seul crédit, deux régimes fiscaux : le Denormandie pour la réduction IR, le LMNP pour effacer la fiscalité locative. Un montage adapté aux professions libérales qui cherchent l'optimisation sans multiplier les montages."