Monuments Historiques à Albi : 99 000€ d'économie d'impôt en 3 ans
Chirurgien — 310 000€ d'investissement — 3 ans de travaux ABF
33 000€ d'économie par an sur un bien classé
Ce chirurgien albigeois payait un IR lourd sans aucun levier en place. Nous avons identifié un T3 dans un hôtel particulier classé, en plein cœur de la cité épiscopale d'Albi, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Le dispositif Monuments Historiques permet une déduction intégrale des travaux du revenu global, hors plafond des niches fiscales, un avantage que les dispositifs classiques ne procurent pas.
Le bien est utilisé en résidence secondaire, sans obligation de mise en location immédiate. L'investisseur conserve une liberté totale sur l'usage.
"Pour les hauts revenus, le Monuments Historiques transforme l'impôt en patrimoine durable."
Le bien avant et après travaux
Restauration complète d'une façade à colombages du XVe siècle sous l'égide des Architectes des Bâtiments de France.
Maison à colombages classée Monument Historique — Restauration des pans de bois et huisseries à l'ancienne.
Le montage financier
Le résultat fiscal
L'Accompagnement Fiscalia
Diagnostic
Audit complet de la situation fiscale et définition de la capacité d'investissement sans impact sur le train de vie.
Identification
Sélection de biens Monuments Historiques off-market à Albi et signature chez le notaire.
Montage
Structuration financière et obtention du financement bancaire spécifique aux Monuments Historiques.
Suivi
Contrôle de l'avancement des travaux avec les Architectes des Bâtiments de France et validation des appels de fonds.
Déclaration
Assistance annuelle pour la déclaration 2042-C et 2044-SPE.
"Le dispositif Monuments Historiques est le seul levier fiscal français qui efface sans limite l'imposition sur le revenu global. À Albi, la rareté du foncier historique soutient la valorisation patrimoniale sur la durée."
