Nos projets à Castres
2 projets Denormandie accompagnés dans la ville de Pierre Fabre. Double levier réduction IR + déficit foncier avec les prix les plus accessibles d'Occitanie.
Castres : le champion du Denormandie à prix accessible
Castres est éligible Denormandie (ORT) avec des prix parmi les plus bas d'Occitanie : 800-1 500€/m² dans l'ancien en centre-ville. Le bassin d'emploi Pierre Fabre (10 000 salariés) maintient la demande. Le ratio travaux/prix y est souvent exceptionnel (60-70%), ce qui maximise le double levier réduction IR + déficit foncier.
Pour les investisseurs multi-biens cherchant à effacer leur fiscalité foncière existante, Castres offre le meilleur rapport investissement/optimisation fiscale d'Occitanie.
2 projets accompagnés à Castres
Le Denormandie dans sa forme la plus optimisée : réduction IR + effacement du foncier existant.
Denormandie — 1er investissement
Primo-investisseur, TMI 30%
Acquisition et rénovation en centre-ville de Castres. Dispositif Denormandie avec engagement de location 9 ans. Réduction d'impôt annuelle sur la durée d'engagement.
Denormandie + déficit foncier — investisseur multi-biens
Cadre investisseur, 40-55 ans, TMI 30-41%
T3 à 50 000€ + 100 000€ de travaux (67% du coût total). Double levier : réduction Denormandie 3 000€/an × 9 ans + déficit foncier massif qui efface la fiscalité des 2 biens existants.
Les secteurs où nous intervenons à Castres
Sélection rigoureuse des actifs à fort potentiel fiscal et locatif.
Centre-ville historique
Autour de la place Jean Jaurès et de l'hôtel de ville, immeubles anciens à rénover.
Quartier Saint-Benoît
Secteur résidentiel calme proche du centre, familles et jeunes actifs.
Abords Pierre Fabre
Demande locative stable portée par les 10 000 salariés du groupe pharmaceutique.
"Castres est bien placée pour le Denormandie optimisé. Les prix bas et le volume de travaux nécessaires produisent des ratios travaux/prix souvent à 60-70%, ce qui active le double levier réduction IR + déficit foncier hors plafond."