Nos projets à Montauban
2 projets accompagnés dans la cité rose occitane. Malraux en secteur sauvegardé, LMNP courte durée. Résultats concrets.
Montauban : le marché le plus polyvalent d'Occitanie
Montauban offre une palette complète de dispositifs : Malraux en secteur sauvegardé (centre historique classé), LMNP courte durée (demande touristique et professionnelle), et prix très accessibles dans l'ancien (1 200-2 000€/m²). À 50 minutes de Toulouse en TGV, c'est une ville attractive pour les investisseurs toulousains.
Le bassin d'emploi est solide (administration, armée, industrie agro-alimentaire) et la tension locative correcte. Un marché idéal pour construire un patrimoine à moindre coût avec une fiscalité optimisée.
2 projets accompagnés à Montauban
Des profils variés, des stratégies complémentaires. Du Malraux patrimonial au LMNP de complément retraite.
Malraux immeuble 3 appartements — 99 000€ de réduction
Resp. développement France, 35 ans, TMI 45%
Immeuble entier de 3 appartements en secteur sauvegardé Montauban. Acquisition 140 000€ + travaux restauration ABF 330 000€ sur 3 ans. Réduction 30% hors plafond niches : 33 000€/an pendant 3 ans. Engagement location 9 ans, loyers libres.
LMNP courte durée — 480€/mois net d'impôt
Futur retraité, 55-65 ans, TMI 30%
Studio 80 000€ acquis sur fonds propres. Location meublée courte durée (Airbnb/booking). Amortissement LMNP efface totalement la fiscalité locative. 480€/mois de complément retraite net d'impôt sans aucun crédit.
Les secteurs où nous intervenons à Montauban
Connaissance du marché montalbanais pour des sélections précises.
Centre historique classé
Bâti en brique rose caractéristique, place Nationale et ses arcades, secteur Malraux.
Cours Foucault / Présidial
Quartier animé avec commerces, demande locative forte étudiants et jeunes actifs.
Villebourbon
Secteur résidentiel en mutation, bonne rentabilité, accessible pour primo-investisseurs.
"Montauban est souvent ignorée par les investisseurs toulousains. Le Malraux en centre historique y produit des réductions hors plafond comparables à celles des grandes métropoles, pour un coût d'acquisition bien inférieur."