LMNP courte durée à Montauban : 480€/mois de complément retraite net d'impôt
Futur retraité, 55-65 ans — Studio 80 000€ fonds propres — 0€ de fiscalité locative
Un complément retraite immédiat et non imposé
Ce futur retraité (55-65 ans, TMI 30%, revenus 50 000€) anticipait la baisse de revenus liée au passage à la retraite. Son objectif : un complément de revenu immédiat et régulier, sans complexité de gestion, sans fiscalité supplémentaire.
Fiscalia a identifié un studio à Montauban à 80 000€. L'acquisition s'est faite sur fonds propres, sans financement. Le bien a été mis en location meublée courte durée (Airbnb/booking en saison + moyenne durée hors saison).
L'accompagnement Fiscalia a couvert l'ensemble : administratif (déclaration en mairie, numéro SIRET, adhésion CGA), fiscal (liasse 2031, amortissement par composants, résultat BIC optimisé), et comptable (suivi annuel).
"Le LMNP courte durée à Montauban : pas de crédit, pas de stress mensualité, et un revenu complémentaire immédiat qui n'est pas imposé grâce à l'amortissement."
Le studio avant et après aménagement LMNP
Studio meublé optimisé pour la location courte et moyenne durée à Montauban.
Studio 80 000€ à Montauban — Meublé courte durée LMNP. Loyers bruts 700€/mois en moyenne, net 480€/mois après charges.
Le montage financier
Le résultat fiscal
L'Accompagnement Fiscalia
Diagnostic
Analyse de la retraite anticipée : projection des revenus futurs, identification du besoin de complément mensuel, capacité d'investissement en fonds propres.
Sélection du studio
Identification d'un studio bien situé à Montauban (accès transport, demande touristique et professionnelle), acquis à 80 000€.
Administratif LMNP
Déclaration d'activité en mairie (meublé de tourisme), immatriculation SIRET, adhésion CGA pour dispense de majoration.
Stratégie locative
Mise en place de la double stratégie : courte durée en saison (Airbnb/Booking), moyenne durée hors saison (séjours professionnels). Optimisation du taux d'occupation.
Suivi fiscal annuel
Liasse 2031, tableau d'amortissement par composants, suivi du résultat BIC. Optimisation chaque année pour maintenir le BIC à 0.
"Le LMNP courte durée à Montauban convient aux pré-retraités avec du capital disponible. Pas de crédit, pas de mensualité à gérer, un revenu complémentaire immédiat. Montauban offre le bon équilibre : prix bas, demande correcte, proximité de Toulouse."
